Проект договора управления многоквартирным домом

Опубликовано: 13 Февраль 2013 года

Проект договора управления многоквартирным домом


                                                   Договор управления многоквартирным домом № ____

 

пгт. Прогресс                                                                                                               «___» ____________ 2018 г.

 

 ООО «Лидер», лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами № 028 000084 от 27 апреля 2015г., именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Мирошниченко Олега Геннадьевича, действующей на основании Устава с одной стороны и Собственники помещений многоквартирного дома №___ по ул. __________________  пгт. Прогресс, именуемые в дальнейшем «Собственник», на основании правоустанавливающих документов и решения общего собрания от ___ ___________  2018 г. с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.

  1. Общие положения

1.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома и на предоставление установленного уровня качества жилищно-коммунальных услуг.

1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ___ по ул. ______________  пгт. Прогресс, Амурской области.

1.3. Условия настоящего договора являются Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.2. настоящего Договора.

1.4. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Госстроем РФ и иными положениями гражданского законодательства РФ.  

1.5. Общая информация об Управляющей организации опубликования на официальном сайте в сети Интернет  www.reformagkh.ru и www.dom.gosuslugi.ru.

           

  1. Предмет договора

2.1. Предметом настоящего договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и, в соответствии с заданием Собственников помещений в многоквартирном доме, комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

2.2. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и техническое состояние его элементов, указаны в Приложение 2 к настоящему Договору.

 2.3. Собственник поручает Управляющей организации  от имени Собственника и за его счёт заключить договоры на содержание общего имущества многоквартирного дома и договоры на предоставление коммунальных услуг для бытового потребления, если общим собранием собственников не принято решение вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. Права и обязанности, возникающие из договоров на предоставление коммунальных услуг, заключенных Управ­ляющей организацией от имени Собственника с ресурсоснабжающими организациями, возникают для Собственника.

Коммунальные услуги потребляются Собственником для бытового потребления, а также для обслуживания и поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии общего имущества в многоквартирном доме.

2.4. Работы и услуги, составляющие предмет настоящего договора могут выполняться и оказываться как лично Управляющей организацией, так и с привлечением третьих лиц-Исполнителей, без согласования с собственником.

Собственник  передает Управляющей организации право осуществлять приемку выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества от подрядных организаций, выполняющих данные работы, с подписанием актов выполненных работ, устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, иные факты причинения вреда имуществу собственника.

2.5. Собственник обязуется оплачивать работы и услуги, предоставленные Управляющей организацией в порядке и размере, установленные настоящим договором.

2.6. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым инженерным оборудованием и подводящими сетями ресурсоснабжающих организаций является, на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, стена многоквартирного дома.

Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением собственника является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (выходной патрубок первого вентиля) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. При отсутствии этажного щитка - входные клеммы автоматического выключателя. Индивидуальные приборы учета электроэнергии не входят в состав общего имущества МКД. Обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния и сохранности индивидуальных приборов учетов электроэнергии, вне зависимости от их месторасположения, возложена на собственника помещения.

 

  1. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация  обязана:

3.1.1. Приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с «___» ____________ 2018 года, и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Заключать от имени и за счёт Собственников договоры на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями для хозяйственно-бытовых нужд помещений собственников и для обслуживания мест общего пользования. 

3.1.3. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющимися пользователями принадлежащих Собственнику помещений по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.1.4. Своевременно рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, вести их учёт, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.5. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг посредствам размещения объявлений на информационном стенде в подъездах многоквартирного дома.

3.1.6. Предоставлять Собственнику посредством размещения в почтовых ящиках, иным возможным образом, платежные документы (квитанции) для оплаты услуг Управляющей организации и задолженности по оплате данных услуг, не позднее 10-го (десятого) числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.1.7. Вести финансово-лицевой счёт Собственника. Своевременно производить начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Осуществлять функции по сбору платежей.

3.1.8. Обеспечивать организацию работы по выдаче Собственнику необходимых справок в пределах своих полномочий, включая справки о составе семьи, наличия или отсутствия задолженности по оплате услуг и коммунальных ресурсов.

3.1.9. Обеспечивать хранение технической документации на дом.

3.1.10. При изменении тарифов на предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, информировать Собственника о новых тарифах и ценах за жилищно-коммунальные услуги не менее чем за 20 дней до обязательного срока внесения платежей.

3.1.11. Вести учёт доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, в том числе средств, полученных от государственных и иных организаций в виде дотаций, пожертвований и т.д.; осуществлять сбор платежей (в соответствии с действующим законодательством) на содержание и ремонт общего имущества дома, с собственников квартир и с пользователей помещений по договорам аренды нежилых помещений.                                                               

3.1.12. Проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений по письменному заявлению собственника с составлением соответствующих актов.       

3.1.13. По требованию Собственника (нанимателей, пользователей помещением) производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом и Договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.14. Представлять Собственнику отчет о выполнение Договора за истекший календарный год  в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, путем размещения его на официальном сайте Управляющей организации или путем размещения на информационных стендах (досках объявлений) домов, размещенных в подъездах дома.

3.2. Управляющая организация  имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Принимать, с учётом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объёму, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.

3.2.2. Предъявлять требования к собственнику по своевременному внесению платы за жилищные услуги. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ. В случае неоплаты Собственником помещений жилищных услуг в течение трёх месяцев (без уважительной причины), по решению общего собрания Собственников помещений производить отключение от энергоснабжения.

3.2.3. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий.

3.2.4. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещении собственника.

3.2.5. Ходатайствовать перед административными органами о наказании злостных нарушителей общественного порядка в многоквартирном доме и норм Жилищного кодекса РФ.

3.2.6. По решению Общего собрания собственников многоквартирного дома сдавать в аренду арендаторам нежилые помещения многоквартирного дома. Целевой характер доходов от сдачи в аренду нежилых помещений утверждается Общим собранием собственников и подписывается Уполномоченным Общим собранием представителем из числа собственников жилых помещений данного многоквартирного дома. Доходы от сдачи в аренду нежилых помещений направляются по согласованию с Собственником на оплату за жилищно-коммунальные услуги, ремонт, обслуживание многоквартирного дома.

3.2.7. Управляющая организация имеет право использовать подвальные помещения дома на условиях  п. 3.2.6 настоящего Договора.

3.2.8. Вскрывать квартиру Собственника в аварийных ситуациях в случае отсутствия сведений о его местонахождении в присутствии представителей правоохранительных органов, Управляющей организации и соседей по подъезду, с обязательным составлением акта и последующим опечатыванием квартиры.

3.2.9. Требовать в установленном действующим законодательством порядке полного возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией по вине Собственника и/или проживающих лиц в его помещении, а также компенсации расходов, произведенных Управляющей организацией в целях устранения ущерба, причиненного виновными действиями (бездействием) Собственника и/или проживающих лиц в его помещении общему имуществу многоквартирного дома.

3.2.10. Оказывать Собственнику на возмездной основе, дополнительные услуги, не указанные в Приложении № 3 к настоящему Договору, в соответствии с заявкой Собственника при их оплате Собственником. 

3.2.11. Самостоятельно перераспределять денежные средства, полученные от Собственника на финансирования выполнения работ (услуг) по настоящему Договору.

3.3. Собственник обязан

  3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с
учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего
собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с
законодательством. Своевременно представлять Управляющей организации документы,
подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

3.3.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями и Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждённые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.

3.3.3. Соблюдать следующие правила:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, дополнительных секций приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией; 

г) не осуществлять разбор теплоносителя из системы отопления;

д) не допускать выполнения работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений и конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном законом порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалам и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;

з) не выкидывать в мусорные баки строительный и другой крупногабаритный мусор, не сливать в них жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

и) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 часов до 7.00 часов (при производстве ремонтных работ с 20.00 до 8.00);

к) информировать Управляющую организацию о проведение работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;

л) содержать в чистоте и порядке общее имущество многоквартирного дома, бережно к нему относится. Не допускать сбрасывания в санитарный узел ТБО и отходов, засоряющих канализацию.

3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения дополнительно оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх основной платы.

3.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

3.3.6. Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

а) об  изменении  количества  граждан,   проживающих   в  жилом(ых)  помещении(ях) Собственника,  включая временно проживающих, а также о наличии у постоянно проживающих в жилом помещении лиц  льгот по оплате коммунальных слуг для  с предъявлением подтверждающих документов;

б) об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях, с указание мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств  водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты – в течение трех рабочих дней с момента с момента таких изменений (только для собственников нежилых помещений).

в) об утрате (неисправности) общего (квартирного) или индивидуального прибора учета или распределителей, за которые отвечает Собственник – в течение трех рабочих дней с момента утраты (неисправности) указанных приборов учета.

3.3.7. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.

3.3.6. Нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доли в праве общей собственности. Ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за предыдущий месяц за предоставленные жилищные услуги.

3.3.7. Предоставлять Управляющей  организации информацию о лицах (Ф.И.О., адрес, телефон), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия для проведения аварийных работ.

3.3.8. Собственники помещений обязаны дополнительно оплачивать ремонтные и профилактические работы на стояках (горячее/холодное водоснабжение, водоотведение и отопление) закрытых плиткой, панелями и т.д., имеющие отклонение от проекта, а также  ремонтные и профилактические работы на слаботочной и силовой электропроводке с отклонениями от проекта по утвержденному прейскуранту Управляющей организации.

3.4. Собственник имеет право

  3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:

а) участвовать в осмотрах (измерениях параметров и характеристик, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме;

б) присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору;

в) знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.

3.4.2. За своей счет привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещение в случае оказания услуг и/или выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме не надлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт.   

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном в приложении  № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.14 настоящего Договора.

3.4.6. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений по изменению планов работ.

3.4.7. На возмещение убытков, понесённых по вине Управляющей организации или подрядчиков, работающих по договору с Управляющей организацией.

3.5. Собственник не имеет права                       

3.5.1. Устанавливать, подключать  и использовать электробытовые приборы  и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовых электрических сетей, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.                                 

3.5.2. Осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без установленных законодательством РФ разрешений и согласования с Управляющей организацией.                                       

3.5.3. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.                                         

3.5.4. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также  совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.

 

  1. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги, потребленные Собственником и проживающими с ним лицами, которая подлежит внесению в пользу Управляющей организации с момента, определенного Договором.

4.2. Размер платы за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 4).

4.3. Ежемесячный размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется, исходя из общей площади помещения в расчете на 1 м2 жилой или нежилой (в нежилых помещениях) площади помещения, принадлежащей собственнику.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам по тарифам, установленным регулирующими органами, исходя из объемов (количества) потребленных коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии с использованием нормативов потребления коммунальных услуги   устанавливаются Ресурсоснабжающей организацией.

4.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно
доле занимаемого помещения и коммунальные услуги.

4.6. Внесение платы осуществляется Собственниками, пользователями жилых помещений на основании выставленного платежного документа (квитанции) в кассу Управляющей организации или на расчетный счет Управляющей организации через отделения кредитных организаций.

4.7. Расчётный период для платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги установлен в один календарный месяц.

4.8. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему Договору устанавливается до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (квитанции), предоставляемых Управляющей организацией.

4.9. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня их утверждения органом местного самоуправления либо со дня изменения стоимости услуг организаций-поставщиков коммунальных услуг.

4.10. Неиспользование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы по настоящему Договору.

4.11. При поступлении платы за работы (услуги) по настоящему Договору, данная плата засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей у Собственника перед Управляющей организацией за наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств в кассу (на расчетный счет) Управляющей организации вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной Собственником в платежных документах.

4.12. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.13. Если размер вносимой Собственниками платы за жилое помещение и коммунальные услуги меньше ежемесячной стоимости комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг более чем на 10 процентов, то Управляющая организация доводит до собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения на информационных стендах (досках объявлений) в подъездах многоквартирного дома или на придомовой территории в течение первого квартала следующего за истекшим годом, обоснованное предложение изменить перечень, периодичность и (или) качество услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в Приложении № 3 к настоящему Договору, или изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае если очередное общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в течение двух месяцев со дня размещения предложения не проводилось или на нем не принято решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, с которым согласна Управляющая организация, то Управляющая организация, начиная с четвертого месяца, следующего за месяцем размещения указанного в настоящем пункте предложения, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

 

  1. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по вине собственников помещений в многоквартирном доме.

5.3. Управляющая организация не несет ответственности в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла разумные меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или поврежденное общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств Собственников.

5.4. Управляющая организация не несет ответственности перед Собственником за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров коммунальных услуг, если это связано с ликвидацией аварии, ремонтом или техническим обслуживанием инженерного оборудования Управляющей организацией или аварийными службами, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым либо косвенным результатом таких перебоев в работе какого-либо инженерного оборудования ресурсоснабжающей организации или какого-либо оборудования в помещении Собственника.

5.5. Управляющая организация несет ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный недвижимому имуществу Собственника, возникший в результате виновных действий (бездействия), в порядке, установленном законодательством и Договором.

5.6. Собственник несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 3.3. настоящего Договора.

5.7. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание жилого помещение и
коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

5.8. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за оказанные услуги и выполненные работы определяется в порядке, установленном постановлением Правительством Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.

 

  1. Порядок осуществления контроля за выполнение Управляющей организацией обязательств

6.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями, а также в иных случаях, уполномоченными организациями, путем:

6.1.1. проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

6.1.2. участия в осмотрах общего имущества и в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

6.1.3. участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

6.1.4. подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

6.1.5. составления актов о нарушении условий договора;

6.1.6. инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений, с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

6.1.7. обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции, согласно действующему законодательству.

6.2. В случаях нарушения условий настоящего договора по требованию любой из сторон составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

  • нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома.
  • неправомерные действия Собственника.

 

7. Изменение и расторжение договора, урегулирование споров

7.1. Изменение и расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.1.1. В одностороннем порядке:

а) Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не выполняет условий настоящего Договора.

б) Управляющая организация вправе в одностороннем порядке принять решение о расторжении настоящего договора, уведомив об этом Собственников помещений не позже чем за два месяца.

7.1.2. По соглашению Сторон.

7.1.3. В судебном порядке.

7.1.4. В случае смерти Собственника - со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или  других подтверждающих документов.

7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.

7.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

7.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы,  то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления.

7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

7.6. Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

7.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном
жилищным и гражданским законодательством.

 

 

 

  1. Прочие условия

 

8.1. Собственник и Управляющая организация создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.                                                                                                           

8.2. Управляющая организация  является единственной организацией, с которой Собственник заключил договор на  управление домом, на содержание, обслуживание и ремонт мест общего пользования, общего инженерного оборудования.

8.3. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

 

  1. Срок действия Договора

9.1. Договор вступает в силу с ___ ____________  2018 г. и  по ___   _______________ 2019 г. 

При отсутствии заявления на расторжение договора от одной из Сторон за один месяц до окончания срока действия договора, настоящий Договор считается продлённым на следующий календарный год и на тех же условиях.

9.2. В случае досрочного расторжения настоящего Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до момента расторжения настоящего Договора. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов.

9.3. Настоящий Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

9.4. Настоящий Договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах: один экземпляр – для собственников (собственника), второй для Управляющей организации и  имеют одинаковую юридическую силу.

9.5. Неотъемлемой частью договора являются:

- Приложение № 1 «Реестр собственников, участвующих в общем собрании и подписавших договор»;

- Приложение № 2 «Состав и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме»;

- Приложение № 3 « Перечень, периодичность и (или) качество услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме»;

- Приложение № 4 «Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома».

- Приложение № 5 « Перечень коммунальных услуг».

- Протокол общего собрания собственников от ___ ____________ 2018г. с приложениями.

-Технический паспорт жилого дома хранится в Управляющей организации.

 

  1. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Управляющая организация:

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер»

Адрес: пгт. Прогресс, ул. Юбилейная, д. 5

ИНН/КПП 2806006964/280601001

ОГРН 1092813000444

БИК 041012765

р/с 40702810400070000010

кор/с 30101810300000000765

в доп. офисе № 11 «Азиатско-Тихоокеанского банка» (ОАО) в пгт. Прогресс

 

Директор ООО «Лидер»   _____________________  О.Г. Мирошниченко 

 

М.П.

 

Собственники помещений в многоквартирном доме № ___ по ул. __________________

на основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ___ ____________  2018г. на заключение договора управления с ООО «Лидер» с ___  _____________  2018г., в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору.

 

 

 

Приложение № 2

к Договору управления

многоквартирным домом

№ 25

Состав общего имущества многоквартирного дома по адресу:

пгт Прогресс ул. ______________

 

Технические характеристики многоквартирного дома

 

Наименование показателя

Значение показателя

Год постройки

 

Год ввода дома в эксплуатацию:

 

Общая площадь дома, кв. м

 

Общая площадь жилых помещений, кв. м

 

Общая площадь нежилых помещений, кв. м

 

Площадь мест общего пользования, кв. м

 

Количество этажей, шт.

 

Количество подъездов, шт.

 

Количество квартир, шт.

 

Материал стен

 

Вид и тип фундамента

 

Вид и тип кровли

 

Наличие подвала (технического подвала/ технического подполья)

 

Наличие технического этажа (между этажами)

 

Наличие чердака (технического чердака)

 

Общий физический износ многоквартирного дома, %

 

 

Состав общего имущества многоквартирного дома и техническое состояние элементов

 

№ п/п

Наименование конструкции, элемента, системы инженерного оборудования

Ед. изм.

Техническое состояние (физический износ, %)

Описание выявленных дефектов

 

Объем элементов требующих ремонта/замены

Необходимые работы (подлежит ремонту кв.м. (м., шт.), состояние___ удовлетворительное/неудовлетворительное, санитарное состояние удовлетворительное/неудовлетворительное, необходимо заменить ,прочее)

 

1

2

3

4

5

6

7

 

1.

Подъезд

 

1.1.

Отопительные приборы

 

 

 

 

 

 

1.2.

Оконные блоки

 

 

 

 

 

 

1.3.

Дверные блоки

 

 

 

 

 

 

1.4.

Пол

 

 

 

 

 

 

1.5.

Внутренняя отделка стен

 

 

 

 

 

 

1.6.

Потолок

 

 

 

 

 

 

1.7.

Электропроводка и электро-оборудование

 

 

 

 

 

 

1.8.

Информационный стенд/доска объявлений

 

 

 

 

 

 

1.9.

Ограждения лестничного марша

 

 

 

 

 

 

1.10

И др.

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

Чердак

2.1.

Система отопления

 

 

 

 

 

 

2.2.

Переходные трапы (мостики)

 

 

 

 

 

 

2.3.

Дверные блоки

 

 

 

 

 

 

2.4.

Вентиляционная система

 

 

 

 

 

 

2.5.

Стропила

 

 

 

 

 

 

2.6.

Освещение

 

 

 

 

 

 

2.7.

И др.

 

 

 

 

 

 

3.

Подвал, техническое помещение: отсутствует

 

Подвал, техническое помещение

3.1.

Инженерные коммуникации

 

 

 

 

 

 

3.2.

Дверные блоки

 

 

 

 

 

 

3.3.

Слуховые окна

 

 

 

 

 

 

3.4.

Освещение

 

 

 

 

 

 

3.5.

И др.

 

 

 

 

 

 

4.

Фундамент

 

 

 

 

 

 

5.

Капитальные стены

 

 

 

 

 

 

6.

Перегородки

 

 

 

 

 

 

7.

Перекрытия

 

Перекрытия

7.1.

Чердачные

 

 

 

 

 

 

7.2.

Межэтажные

 

 

 

 

 

 

7.3.

Подвальные

 

 

 

 

 

 

7.4.

И др.

 

 

 

 

 

 

8.

Фасад

 

 

 

 

 

 

9.

Выступающие элементы здания (балкон, козырек и др.)

 

 

 

 

 

 

10.

Крыша

 

 

 

 

 

 

11.

Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

 

Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

11.1.

Электроснабжение

 

 

 

 

 

 

11.2.

Холодное водоснабжение

 

 

 

 

 

 

11.3.

Горячее водоснабжение

 

 

 

 

 

 

11.4.

Водоотведение

 

 

 

 

 

 

11.5.

Отопление

 

 

 

 

 

 

12.

Вентиляция

 

 

 

 

 

 

13.

Внешнее благоустройство территории

 

13.1.

Тротуары

 

 

 

 

 

 

13.2.

Постройки

 

 

 

 

 

 

13.3.

Площадки (детская, спортивная и др.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Управляющая организация                                                 Собственник

__________/___________________/                                       _______________________/_____________/

М.П.                                                                                          _______________________/_____________/

                                                                                                   _______________________/_____________/

                                                                                                   ­_______________________/_____________/

                                                                                                   _______________________/_____________/

 

Проект договора управления многоквартирным домом